+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как лучше досрочно погашать ипотеку

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как лучше досрочно погашать ипотеку

Эту сумму он заплатит банку сверх занятых 2 миллионов. При частичном досрочном погашении заёмщик может выбирать, уменьшать ли ему срок кредита или ежемесячный платёж. Кредит он полностью выплатит за 17,5 года. Я плачу по тысяч в месяц и при этом выбираю уменьшение платежа, а не срока кредитования. Правильно ли я делаю или всё-таки нужно уменьшать срок платежа?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Написать эту статью меня заставило сообщение одного из пользователей, которого ипотека в Сбербанке. До этого пользователь обращался к нам — наш калькулятор практически точно посчитал его кредит.

Варианты частичного досрочного погашения ипотечного кредита

Сейчас наверное почти все население нашей страны имеет действующий кредит, а то и не один. И не малая часть из них — ипотечный кредит. Ипотека достаточно серьезное дело и платить нужно не один год. Но если вас не устраивает эта кабала практически на всю жизнь и вы задумывались над тек как бы побыстрее рассчитаться с ней, то эта статья для вас.

Все условия досрочного погашения ипотеки должны быть обязательно прописаны в договоре. Как правило, все банки предоставляют такую возможность своим заемщикам.

У некоторых банков минимальная сумма для досрочного погашения вообще начинается с символических 1 рубля. Далее вам нужно уведомить банк о том, что вы собираетесь сделать досрочный дополнительный платеж. Это можно сделать двумя способами.

Либо в самом банке, написав заявление о желании внести платеж. Либо по телефону горячей линии сейчас почти у всех крупнейших банков есть такая возможность. Известить банк вам нужно хотя бы за один день до наступления периода, в течении которого вы обязаны вносить деньги. В противном случае, деньги будут учтены только в следующем месяце.

Дифференцированный платеж — сумма долга разбивается на количество месяцев, на которые взят кредит. И конечно же, начисляемые проценты на остаток по долгу. Недостатки — это максимально высокие платежи в начале срока. Но они постепенно со временем, по мере выплаты основного долга, уменьшаются. Итого за первый месяц ваш платеж составит 22 рублей.

Но в последнее время такой вид платежей практически не встречается. Аннуитетные платежи. Такой вид кредита подразумевает разбитие суммы долга и начисляемые проценты на равные части. Но в тоже время такие платежи, по сравнению с дифференциальными, менее выгодны заемщику. Сумма основного долга будет уменьшаться на начальном сроке весьма незначительно.

Но в отличие от первого примера, платежи будут уже аннуитетные — равные на всем сроке. Ежемесячный платеж составит — 24 тысячи, из них только 4 тысячи будет уходить на погашение основного долга, а 20 тысяч — это начисленные проценты.

За 1-й год при такой схеме, заплатив почти тысяч, вы уменьшите свой долг всего на 45 тысяч. По истечении второго года — сумма вашего долга уменьшится на тысяч, при выплате банку рублей и т. И тут возникает резонный вопрос — а где взять денег для этих целей? Ниже рассмотрим наиболее реальные и эффективные варианты получения денег для этих целей.

Ну здесь все понятно. Определите для себя какую часть своего дохода вы можете выделять для таких целей. Главное, не переборщить с размером, чтобы дополнительные платежи не сильно сказывались на вашем уровне жизни. Принцип такой, чем большую сумму вы будете вносить, тем быстрее сможете рассчитаться по кредиту и тем меньше будет конечная переплата.

Но даже если вы не можете выделять значительные суммы, даже совсем небольшие дополнительные взносы способны сэкономить вам немало средств. Только за счет того, что у вас будет постоянно уменьшаться сумма основного долга и как итог начисленные проценты будут меньше. Если вы имеете право на получение материнского капитала, то у вас есть прекрасная возможность уменьшить свой долг по ипотеке.

Все что вам нужно — это предоставить материнский сертификат в банк и он автоматически сделает перерасчет основного долга. При погашении части кредита материнским капиталом, банк уменьшает только размер ежемесячных платежей. Изменить срок кредита в данном случае не получится. В данный момент размер материнского капитала за рождение второго ребенка составляет тысячи рублей. Налоговый имущественный вычет могут получить все граждане РФ. Единственное условие — его можно получить только один раз в жизни.

Также вы должны иметь официальный доход, с которого уплачены все налоги. Так как по сути, налоговый вычет — это возврат всех налогов, которые были с вас удержаны государством за прошлый период год. Если в прошлом году с вас было удержано налогов на сумму в рублей.

То в следующем, вы имеете право на получение налогового вычета именно на эту сумму. Но если вы работали неофициально, либо вообще не работали, то денег вы не получите в виде вычетов. Но с суммы не более 2 млн. Если у вас кредит на 1 миллион и за весь срок вы выплатите проценты по нему в размере еще 1 млн. Рефинансирование кредита является еще одной возможностью уменьшить платежи по кредиту, либо срок. Если у вас есть текущий ипотечный кредит в одном банке, то вы можете сделать рефинансирование в другом банке под более выгодные условия.

Смысл рефинансирования следующий. Банк у которого вы хотите рефинансировать кредит, выкупает у вашего первого банка ваш долг, то есть гасит ваш кредит перед ним. А взамен дает вам новый, под свои, более выгодные условия. От суммы в 2 млн. Это экономия всего лишь за один год. А несколько лет? Опять же несколько сотен тысяч можно сэкономить. Насколько это выгодно будет вам?

Если у вас остался небольшой срок до окончания платежей год-два , то наверное нет смысла. Больше времени и денег потеряете на переоформление кредита. При рефинансировании кредита есть такой нюанс, про который все забывают и в итоге даже не то что не выигрывают, а даже теряют много денег. При рефинансировании кредита вы теряете право на получение налогового вычета по всем выплаченным процентам. Исходя из видов ваших платежей, можно сделать вывод, что наиболее выгодно досрочно погашать ипотеку когда у вас аннуитентные платежи.

Особенно на начальном этапе, когда размер начисляемых процентов составляет львиную долю в размере вашего ежемесячного платежа. Хотя, к слову сказать, досрочное погашение всегда выгодно. Сумма основного долга будет уменьшаться и начисленных процентов будет меньше, и соответственно меньше будет ваша конечная переплата.

При досрочном внесении дополнительных средств, сверх установленного размера платежа у вас есть 2 варианта, либо уменьшить размер последующих платежей, либо уменьшить срок кредита. Что же выбрать? Безусловно, уменьшение срока кредита более предпочтительно. Чем быстрее вы расплатитесь с кредитом, тем меньше по времени на ваш долг перед банком будут начисляться проценты. Все это положительно скажется на основной сумме переплаты по кредиту. Как было сказано уже выше, особенно в начале сроке.

На этом можно сэкономить весьма значительные суммы. Если взять предыдущий пример 2 млн. За эти 2 годы вы выплатили бы тысяч в виде платежей. В итоге ваша экономия на переплате составит почти полмиллиона!!!! А если на протяжении всего срока сделать несколько таких досрочных платежей?

Ваша конечная переплата по кредиту способна уменьшится на семизначное число!!!! Второй вариант при досрочном погашении — это уменьшение размера платежа. Но это не совсем выгодный вариант в плане конечной переплаты по кредиту. Он наиболее предпочтительный для тех семей, у которых упал совокупный доход и тяжело выплачивать первоначальный ежемесячный платеж и нужно всякими способами стараться его уменьшить.

Для того, чтобы как можно быстрее погасить ипотеку и переплатить меньше денег в виде постоянно начисляемых процентов, нужно следующее:. Что же дальше?

Погашения ипотеки нужно сделать следующие действия:. Подпишись на рассылку лучших статей блога. Получать уведомления о новых комментариях на е-mail. По поводу того , что выгоднее уменьшенее срока кредита вопрос спорный. На пример , ваш платёж руб. Из него основной долг, проценты. Вы выплачиваете за год руб процентов.

Если вы уменьшаете размер платежа то и размер процентов будет меньше то есть за год вы выплатите их меньшую сумму. А так как наша цель погасить досрочно то мы по любому будем платить меньшее количество лет , значит и по процентам меньше заплатим.

Естественно здесь всё упрощённо но суть такая. Одновременно и согласен и несогласен с вашей точкой зрения! На блоге как раз есть статья что выгоднее уменьшать срок или размер платежа? Если интересно почитайте. У Вас всё логично и правильно написано. Просто у самого ипотека , заморачивался этими вопросами , погашал досрочно и так и так.

Немного о досрочном погашении ипотеки в Сбербанке. В каком случае оно не приносит пользы?

Существует два способа частичного досрочного погашения ипотечного кредита с аннуитетной схемой платежа. В обоих вариантах досрочно внесенные заемщиком денежные средства полностью идут на погашение основного долга перед банком, но параметры кредита после осуществления досрочного погашения изменяются по разному. Первый - сокращение срока кредита. Размер ежемесячного платежа при этом не пересчитывается. Второй — уменьшение ежемесячного платежа. Досрочно внесенные заемщиком денежные средства сокращают задолженность перед банком, но при этом банк не уменьшает срок кредита, а пересчитывает в сторону снижения размер ежемесячных платежей. При использовании первого варианта процентные выплаты по кредиту уменьшаются, но ежемесячная долговая нагрузка не сокращается.

5 случаев, когда досрочное погашение кредита не лучшая идея

По статистике, клиенты Сбербанка берут ипотеку в среднем на 15 лет, а выплачивают в два раза быстрее — то есть досрочно. Сделать досрочное погашение можно из своих накоплений, за счет материнского капитала, или, например, после получения налогового вычета. Разберемся подробнее, как и зачем это делать.

Сейчас наверное почти все население нашей страны имеет действующий кредит, а то и не один. И не малая часть из них — ипотечный кредит. Ипотека достаточно серьезное дело и платить нужно не один год. Но если вас не устраивает эта кабала практически на всю жизнь и вы задумывались над тек как бы побыстрее рассчитаться с ней, то эта статья для вас. Все условия досрочного погашения ипотеки должны быть обязательно прописаны в договоре.

Популярность на отечественном финансовом рынке такого кредитного продукта, как ипотека Сбербанка, является причиной появления у клиентов вполне логичных и ожидаемых вопросов, связанных с возможностью досрочного погашения займа.

Такие возможности бывают редко. Из-за обилия неизвестных переменных тут чрезвычайно сложно давать какие-либо общие советы: каждый случай необходимо рассматривать индивидуально. Реклама на РБК www.

Досрочное погашение

Взяв ипотечный кредит, многие стремятся при первой же возможности погасить его досрочно. Как правило, речь идет о частичных досрочных погашениях, а не полной сумме оставшегося долга. Очевидно, что досрочное погашение привлекает как возможностью раньше рассчитаться перед банком, так и, в конечном итоге, уменьшить общую сумму переплаты по ипотеке. Итак, собрав какую-то сумму для частичного досрочного погашения, вы пишите заявление в банке, где просят указать, каким образом пересчитывать график платежей и предложено два варианта.

Снять обременение, заказать справку, изменить условия договора онлайн Консультация специалиста по всем вопросам круглосуточно. За проведение досрочного погашения комиссия не взимается.

Сколько можно сэкономить, если досрочно погашать ипотеку по 1 тысяче рублей в месяц?

При выплате ипотеки, если у вас появились дополнительные деньги. Их вы можете потратить на досрочное погашение. Но не все так просто. Встает куча вопросов — как лучше погашать — уменьшая срок или сумму. Когда лучше погашать — вначале или в конце?

Как правильно досрочно погашать ипотеку и потребительский кредит?

Куда звонить На основании ч. Телефонный звонок считается устной формой, если заявитель сообщит следующую информацию: сведения о заявителе (ФИО, дата рождения, адрес регистрации, контактный телефон для связи и др.

Как заявить и образец заявления УПК РФ допускает подачу заявления в устном или письменном виде, однако желательно сразу после пропажи машины посетить ближайший муниципальный отдел МВД РФ для подачи письменного заявления. На основании письменного заявления будет решен вопрос о возбуждении дела или об отказе (п. Чем раньше будет подано заявление, тем .

Если у вас есть средства на досрочное погашение ипотеки, но вы не знаете, какую схему выбрать, читайте разбор Лайфхакера с.

Обо всем остальном позаботится наш портал. Читать далее Экс-посол США на Украине рассказала о давлении Трампа на госдеп для ее увольнения Бывший посол США на Украине Мэри Йованович в ходе слушаний в Конгрессе заявила, что президент Дональд Трамп оказывал давление на госдепартамент, чтобы добиться ее смещения с должности.

Если Вам для определения Вашей позиции в том или ином правовом вопросе требуется личная встреча с юристом, то юридическая консультация в Волгограде будет оказана Вам в письменном или устном виде в нашем офисе в центральном или красноармейском районах нашего города на платной основе.

Получил грамотное и профессионально е обоснование.

Вам нет необходимости записываться на прием в контору и ехать куда-либо 2-3 часа. Зачем вам консультация онлайн, если вы все ответы можете найти в Интернете.

Татьяна Ха ха ха!!!!. Алексей Добрый день, никак не могу понять условия субсидирования. Куда обращаться конкретно в городе своем Ответ юриста: Здравствуйте, Алексей.

Если штатный юрист МФЦ допустил профессиональную ошибку или совершил иное противозаконное действие, соискатель имеет право обжаловать полученную консультацию или иную услугу, путём подачи жалобы. Чтобы более подробно узнать о процедуре обжалования, прочитайте статью, посвященную данному вопросу, опубликованную на сайте. Если у Вас есть юридическое образование и опыт работы по специальности, Вы всегда можете попробовать себя в качестве штатного юриста МФЦ.

Уже сегодня, во многие центры, функционирующие на территории всей России, требуются опытные специалисты.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. chalmapamel

    Ваша мысль великолепна

  2. denspokarerb

    Эта фраза, бесподобна )))

  3. Марфа

    Без разговоров!

  4. tupgcasub

    покажи еще кого-то,кому приелись!