+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Объекты жилищного права понятие и виды

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Объекты жилищного права понятие и виды

Квартира — это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире ст. Среди домов встречаются строения смешанного типа, в которых, наряду с жилыми помещениями, имеются также нежилые помещения: административные, лечебные, коммунально-бытовые и т. Жилые помещения, находящиеся в таких домах, входят в состав жилищного фонда. Жилые помещения, занимаемые адвокатом и членами его семьи по договору найма, могут использоваться адвокатом для размещения адвокатского кабинета с согласия наймодателя и всех совершеннолетних лиц, проживающих совместно с адвокатом. Вопрос 2.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства далее - требования. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Жилищные права

Сошлемся на утверждение К. Факт необходимости системы жилищных прав нами уже обоснован, в этом утверждении мы хотим присоединиться к его первой части.

Любая классификация достаточно условна, и подобную оговорку делают многие ученые. Однако наша задача осложняется еще и тем, что необходимо учитывать социальную значимость такой категории, как жилищные права. Относя определенные права к той или иной группе, отдавая приоритет господству одних прав над другими, допуская одновременное сосуществование нескольких жилищных прав на один объект данных прав, нужно быть предельно осторожными, поскольку мы, во-первых, затрагиваем не только имущественную сферу субъекта права, во-вторых, допускаем априори возможность не только их ограничения, но и лишения.

Для начала предложим классификацию жилищных прав по субъектному составу. Так, можно выделять жилищные права:. Но только гражданам гарантируется осуществление прав по своему усмотрению и в своих интересах, а также гарантируется свобода в их реализации п. Юридическим лицам и органам власти отказано в подобном подходе к их жилищным правам. Еще большее недоумение вызывает то, что только граждане, осуществляя жилищные права и исполняя жилищные обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан п.

Подобная законодательная формулировка, с одной стороны, может быть объяснена тем, что реализовать основное целевое назначение жилого помещения а именно - проживать в нем может только физическое лица. Вместе с тем юридические лица наделены определенными жилищными правами не только как собственники жилых помещений или арендаторы, но и в случае создания юридических лиц для управления многоквартирными домами ТСЖ, ЖСК.

Публичные органы власти могут участвовать в жилищных отношениях и как собственники, а также наделяются публичными субъективными правами в области контроля за жилищным фондом. Поэтому данную классификацию следует уточнить в том смысле, что жилищные права могут быть подразделены на:. Специфика субъективных жилищных прав проявляется и в том, что они возникают не только по поводу готового объекта - жилого помещения. Конечно, квинтэссенцией, сердцевиной, ядром данных прав должны стать права, связанные с непосредственным проживанием в жилом помещении.

Тем не менее, считать жилищными правами только их было бы неправильно. Множество приведенных выше классификаций жилищных прав раскрывают особенности прав на сами жилые помещения; иногда авторы затрагивают вопросы постановки на учет, характеризуя их как административные права публичные , необходимые для возникновения гражданских они же собственно жилищные, они же частные прав.

Следовательно, одной из основных классификаций субъективных жилищных прав является их подразделение на частные и публичные субъективные жилищные права. Подобный подход строится на двух основополагающих постулатах. Во-первых, бесспорное разделение позиции о существовании частного и публичного права.

Во-вторых, деление на частные и публичные не норм объективного права, а непосредственно субъективных прав. Подробное исследование предлагаемых в юридической литературе за многие столетия указанных критериев произведено, в частности, В. В отношении возможного подразделения субъективных прав на частные и публичные выделяются четыре критерия 2 Напомним, что речь идет о двух материальных критериях теория свободы целеполагания и теория Л.

Петражицкого и двух формальных теория инициативы и порядка защиты и теория положения субъектов в регулируемых отношениях. Те критические замечания, которые были выдвинуты исследователем при характеристике указанных теорий, являются справедливыми. Вместе с тем хотелось бы обратить внимание на некоторые особенности отдельных теорий. Формальные теории разделения субъективных прав не могут претендовать на самостоятельное значение. В одной из них подменяются причина и следствие право защищается соответствующим образом, поскольку является частным и публичным, а не наоборот , а другая является зеркальным отражением теории метода правового регулирования.

В связи с этим данные теории могут быть использованы как дополнительные при отнесении определенных прав к той или иной группе. Наиболее обоснованными выглядят материальные теории разграничения субъективных прав. Однако теория свободы целеполагания, изложенная в трудах М. Агаркова 3 Агарков М. Избранные труды по гражданскому праву В 2 т.

С Помимо многих критических замечаний, которые уже высказаны в отношении теории интереса, следует добавить, что в ряде случае вообще невозможно определить, в чьих интересах с какой целью установлена та или иная возможность субъекта. Так, предоставление жилья гражданину и наделение его определенными правами в данной сфере, с одной стороны, удовлетворяют публичный интерес государства по исполнению взятой на себя конституционной обязанности , а с другой стороны - частный интерес конкретного лица по удовлетворению его жилищной потребности.

Теория Л. Петражицкого является отражением теории метода правового регулирования, и основной ее недостаток лежит в плоскости доминирования психологических моментов. Соглашаясь с тем, что теории разделения частного и публичного права отражают подход к данной проблеме с различных сторон, а базовым критерием при этом выступает метод построения правоотношений, предложим при этом еще один признак, позволяющий отграничить частные и публичные права в жилищной сфере.

Для этого обратим внимание на следующие моменты. Во-первых, большой объем жилищных прав которые, на первый взгляд, бесспорно могут считаться частными одновременно может быть представлен либо как обязанность соответствующего субъекта, либо их неосуществление влечет наступление иных негативных последствий.

Так, лицо имеет право на управление многоквартирным домом, но в то же время возможность участвовать в отношениях по коммунальному обслуживанию дома одновременно выступает и его обязанностью вступить в такие отношения. Другой пример, когда в содержание субъективных жилищных прав включаются возможности, нереализация которых влечет для субъекта серьезные негативные последствия. Неосуществление возможностей, включаемых в содержание правомочия пользования жилым помещением, может влечь прекращение самого субъективного права.

Получается, что принципиальная особенность, характерная для отраслей публичного права, выраженная еще И. Покровским, о том, что в публичном праве право одновременно является и обязанностью, а в частном праве - это всегда возможность, которая реализуется по усмотрению соответствующего субъекта, характерна и для большинства прав, вроде бы, на первый взгляд, бесспорно относимых к частному праву. Более того, многие публичные жилищные права, классически таковыми считающиеся, обладают характерными чертами субъективных частных прав.

Здесь можно в качестве примера привести право постановки на учет, которое заключается в возможности на него встать. Причем, как и в частных правах, желание реализовывать или нет данную возможность полностью отдано на усмотрение субъекта, который не только вправе данную возможность не реализовывать, но и в любой момент может отказаться от ее осуществления после постановки на очередь.

Во-вторых, необходимо четко установить зависимость публичных, в основном административных, субъективных прав, связанных с жилыми помещениями, и субъективных частных прав на сами жилые помещения. Такая зависимость должна выражаться в том, что наличие административного или иного публичного правоотношения должно либо выступать общей предпосылкой или юридическим фактом, влекущим возникновение частного жилищного правоотношения постановка на учет , либо рассматриваться в качестве оценки правомерности или неправомерности такого юридического факта переустройство или перепланировка, перевод , либо административные права должны предоставляться субъекту для исполнения возложенных на него обязанностей в рамках частного правоотношения, которые следует расценивать как установленные публичным правом пределы осуществления субъективного права.

Наличие соответствующих субъективных публичных прав в жилищной сфере сопряжено с установлением пределов осуществления субъективных прав на жилые помещения.

Так, установление обязанности собственника и иного управомоченного субъекта, например, нанимателя согласовывать действия по переустройству и перепланировке сужает объем возможностей, которые есть у собственника и иного лица.

Получение согласия на перевод помещения из жилого в нежилое также ограничивает собственника в его абсолютном господстве над жилым помещением. Во исполнение возложенных на субъектов обязанностей данные лица наделяются соответствующими субъективными публичными правами, дающими им право требовать совершения определенных действии в частности, по согласованию от органов публичной власти.

Насколько подобная позиция законодателя оправданна? Не является ли это наследием советского периода? Установление публичным правом определенных пределов осуществления соответствующих субъективных прав должно иметь под собой серьезное обоснование.

В отношении жилых помещений таким обоснованием может являться забота государства о сохранении жилищного фонда в силу его ценности, социальной значимости и постоянной нехватки для исполнения обязанностей, взятых на себя государством в соответствии со ст. Во-первых, государство изначально исходит из предпосылки о неразумности и недобросовестности действий управомоченного субъекта в случае совершения технических действий с жилым помещением.

По сути, введение требований о согласовании действий по переустройству и перепланировке должно предотвратить предполагаемое, возможное нарушение прав других лиц. К сожалению, по причинам, которые мы можем объяснить только историческим влиянием административно-командной системы во всех сферах жизни, публичное регулирование в данной области сохранено в полном объеме.

Хотя можно обнаружить и некоторые положительные тенденции. Так, лица, имеющие право на совершение подобных действий, теперь не получают разрешение на их осуществление, а согласовывают свои действия с органами публичной власти. Однако такое терминологическое уточнение мало что изменило в содержательном плане. Как представляется, именно эта процедура должна быть взята за правило при правовом регулировании отношений в данной области. Поскольку действия собственника или иного управомоченного лица влекут прекращение существования объекта появляется новый, измененный объект недвижимости , а технический учет жилых помещений явно необходим, то именно на этом этапе должно осуществляться частичное административное регулирование.

Собственник, подтвердив, что совершенными действиями он не нарушил технических норм и правил как следствие это означает, что подобными действиями не были нарушены права и интересы других лиц, не создана угроза их жизни и здоровью , должен получить новый технический паспорт и впоследствии новое свидетельство о праве собственности на жилое помещение.

С оценкой действий собственника с технической стороны вполне справятся специалисты из БТИ, и задействовать в этом случае органы местного самоуправления совершенно не обязательно. Во-вторых, неоправданным выглядит и введение согласительной процедуры в случае перевода помещения из жилого в нежилое. Если объяснять ее введение названной выше причиной - заботой государства о сохранении жилищного фонда, то напрашивается совершенно иное законодательное решение данного вопроса, а именно - полный запрет на совершение таких действии.

Масштабное осуществление перевода помещения из жилого в нежилое для организации как правило офисных помещений, магазинов, салонов красоты и т.

Иные лица чьи права как раз и могут быть нарушены подобным решением управомоченного субъекта устраняются от возможного влияния на осуществление данных действий. На основании изложенного можно сделать следующий вывод. В случаях, когда объем соответствующих субъективных прав в частной сфере сужается за счет введения публичных требований по согласованию реализации определенных возможностей, это должно иметь под собой веские причины. В жилищной сфере такие ограничения выглядят надуманными и никак не могут быть объяснены ни с точки зрения частного права где разумность участников гражданского оборота предполагается , ни с точки зрения защиты государственных интересов в деле сохранения жилищного фонда.

Указав два основных направления, по которым необходимо оценивать соотношение частных и публичных прав в жилищной сфере, предложим свое видение особенностей субъективных жилищных прав. Таким образом, субъективные жилищные права формируются из возможностей, которые можно отнести к нетипичным для своих отраслей права. Для гражданских субъективных прав характерно то, что они выступают мерой возможного поведения управомоченного лица.

На то она и возможность в сфере частного права, что предполагает абсолютную свободу ее реализации. Если неосуществление соответствующей возможности сопровождается наступлением для управомоченного лица каких-либо негативных последствий, то признать данное субъективное право типичным для всех гражданских прав нельзя. В публичной сфере все субъективные права должны быть и обязанностями для соответствующего субъекта.

Это типичные для отраслей публичного права ситуации. Когда управомоченное лицо наделено определенной возможностью, которую он вправе реализовывать по своему усмотрению, не сообразуя свою деятельность с принятым решением органа власти, не подчиняясь ему, данные субъективные права считать публичными можно с большой натяжкой, что фактически сегодня и имеет место.

Таким образом, субъективное частное право - это такая мера возможного поведения управомоченного лица, осуществление которой не может влечь никаких негативных последствий и служить основанием для привлечения к ответственности; субъективное публичное право - это мера возможного поведения управомоченного лица, неосуществление которой дает основание для понуждения к совершению данных действий и влечет наступление публичной ответственности 4 Следует сделать одно принципиальное уточнение.

Вместе с тем именно этот аспект является яркой особенностью субъективных прав в публичной сфере: соответствующее право благо одновременно является обязанностью бременем. Так, обязанность прохождения военной службы за неисполнение которой наступает ответственность и понуждение является одновременно и правом лица возможностью, осуществления которой субъект вправе требовать.

Одновременно с этим можно высказать предположение о том, что существование подобной промежуточной группы прав может иметь место в течение достаточно продолжительного времени Примеров того, как равные субъекты в частном правоотношении одномоментно превращались в неравных в публичном правоотношении, советская история дает много.

Активно обратный процесс происходил в период распада Советского государства и формирования нового гражданского законодательства. В настоящее время следует констатировать относительно стабильную ситуацию в данном вопросе. Однако отсутствие кардинальных перемен в политической или экономической сфере следствием которых являются и коренные изменения в законодательстве не говорит об отсутствии незначительных изменений, которые могут свидетельствовать о постепенном исключении одних отношений - норм-правоотношений из сферы частного права и об их включении в публичную сферу, а также, соответственно, обратного процесса.

Кроме того, наличие подобной группы прав может быть предопределено объективно существующими условиями развития общества, построением системы государственной власти и т. Мировые тенденции в отношении социальной сферы таковы, что рост городов и численности населения, во-первых, не способствует решению жилищной проблемы как следствие совместное проживание в помещении нескольких лиц , во-вторых, увеличивает удельный вес многоквартирных домов.

Эти отношения требуют особого правового регулирования, что в итоге выражается в конструировании особых возможностей в составе субъективных прав. Почему право быть поставленным на учет нельзя отнести к частному праву, коль скоро это определенная добровольная возможность для лица? Различия и особенности проявляются здесь, на наш взгляд, в следующем.

Особенность частных прав проявляется в другом. Несмотря на наличие требования о совершении определенных действий, неисполнение которого может влечь прекращение субъективного права, это все равно остается возможностью.

Объекты жилищного права

Объект в широком смысле этого слова — то, на что воздействует определенный субъект. Объектом регулирования той или иной отрасли права является совокупность определенных объектов материальной или нематериальной действительности, по поводу которых складываются регулируемые отраслью права общественные отношения. Жилищные отношения представляют собой участие жилых помещений в гражданском обороте как объектов вещных и обязательственных прав. Статья 16 ЖК РФ относит к жилым помещениям жилые дома, части жилых домов, квартиры, части квартир, комнаты в коммунальных квартирах.

3.4 Объекты жилищных прав. Понятие и виды жилых помещений

В главе 2 Кодекса определяются виды объектов жилищных прав, понятие жилого помещения, его назначение и пределы использования, общие правила государственной регистрации прав на жилые помещения, дается понятие жилищного фонда, закреплены общие правила государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным требованиям. Объектами жилищных прав являются жилые помещения. По смыслу приведенной императивной нормы ч. Конкретные виды жилых помещений исчерпывающим образом определены в ст. В связи с этим Конституционный Суд РФ правильно указал на то, что жилищное законодательство не рассматривает часть комнаты в качестве самостоятельного объекта жилищных отношений см. Постановление Конституционного Суда РФ от

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Гражданское право - особенная часть (лекция)

Жилое помещение наделено особым правовым режимом и должно использоваться только по назначению, но оно может применяться и для реализации индивидуальной предпринимательской деятельности. Именно это понятие помогает разграничивать взаимоотношения, которые регулируются жилищным законодательством, и прочие отношения имущественного характера, которые регулируют разные институты законодательства. Когда в судебном порядке рассматривается требование об освобождении помещений, которые к жилищному фонду не принадлежат, а потому не относятся к жилым, то используются нормы не жилищного законодательства, а гражданского. Кроме того, действующая законодательная база постоянно модифицируется и изменяется, в связи с этим возникает множество моментов, являющихся спорными.

Сошлемся на утверждение К.

Объектом любой отрасли права являются конкретные элементы окружающей действительности, на регулирование оборота, использования или охраны которых направлена данная отрасль. В частной, государственной, муниципальной собственности может находиться недвижимость в жилищной сфере, либо ее часть. Жилищные отношения, регулируемые ЖК РФ, заложили основы для участия жилых помещений квартир, комнат в имущественном обороте как объектов вещных и обязательственных прав[34] [35].

Объекты жилищных прав. Виды жилых помещений

Батычко Жилищное право Конспект лекций. Жилищный фонд — это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. Согласно части 2 ст. Государственный учёт жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учёта жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию с оформлением технических паспортов жилых помещений — документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям. В соответствии со статьёй 20 Жилищного кодекса РФ государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, а также соответствием жилых помещений и коммунальных услуг установленным требованиям осуществляется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно части1статьи15 ЖКРФ, единственным объектом жилищных правоотношений являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, то есть отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства ч.

Объекты жилищного права. Понятие жилого помещения и его виды

Жилые помещения в первом более широком смысле указываются законодателем в качестве объектов жилищных прав и подразделяются на следующие виды:. По определению законодателя, жилым домом является индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартира - это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире ст. Среди домов встречаются строения смешанного типа, в которых, наряду с жилыми помещениями, имеются также нежилые помещения: административные, лечебные, коммунально-бытовые и т. Жилые помещения, находящиеся в таких домах, входят в состав жилищного фонда.

Объекты жилищных прав

Под взрывными устройствами следует понимать промышленные или самодельные изделия, функционально объединяющие взрывчатое вещество и приспособление для инициирования взрыва (запал, взрыватель, детонатор и т.

К примеру, может передарить его обратно дарителю либо любому иному лицу. По результатам проведенных замеров определяется погрешность показаний данного прибора учета, о чем составляется акт. Медицинская страховка при въезде в россию. Законом предусматриваются критерии, позволяющие предприятиям рассчитывать взносы по более низким тарифам, или, наоборот, - начислять дополнительные ставки по платежам.

Поэтому некоторые группы граждан могут добавляться или удаляться из этого перечня.

Согласно части1статьи15 ЖКРФ, единственным объектом жилищных правоотношений являются жилые помещения. Жилым помещением признается.

Если в течение 24 часов автор вопроса не выбрал лучший ответ, то гонорар перечисляется на счёт юриста, первым ответившего на вопрос.

К ответам на VIP вопросы допускаются юристы с рейтингом не ниже 4, которые получили не менее 30 благодарностей за ответы.

Более того, защитник вправе снимать копии материалов дела, но за свой счет. Имеется ввиду, что защитник- адвокат не имеет права требовать от органов следствия производства копирования необходимых материалов.

Также я учусь в музыкальной школе по классу труба. Труба для меня неотъемлемая часть моей жизни. Заранее спасибо за возможность задать этот вопрос полностью бесплатно. Я ни разу к нему не обращалась, а меня заблокировали У этого эксперта, в чате даже можно было задать бесплатные вопросы.

В юридической клинике Российской академии правосудия (тел. Требуется предварительная запись по телефону. Для владеющих навыками работы в интернете хорошим советником в юридических вопросах могут стать различные информационно-правовые порталы.

Полученные адвокатом средства за оказание юридической помощи гражданам за счет средств коллегии адвокатов в соответствии с настоящим порядком подлежат возврату адвокатом в коллегию адвокатов в случаях установления недостоверности сведений об объеме оказанной юридической помощи либо признания обоснованной жалобы гражданина на качество оказанной юридической помощи.

Размер оплаты юридической помощи, оказываемой адвокатами за счет средств коллегии адвокатов, устанавливается общим собранием (конференцией) членов коллегии адвокатов либо советом коллегии адвокатов. УТВЕРЖДЕНО постановление совета Минской областной коллегии адвокатов 28.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. granarja

    А на повестке дня только глянцевый гламур или всесторонний охват? А то вот я мыслей имею всяких много, а визуализировать их не умею…

  2. Никодим

    Я считаю, что Вы ошибаетесь. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM, поговорим.

  3. Аграфена

    Эт полезные штуки разныые))кароч прикона

  4. Всеслава

    Я думаю, что Вы ошибаетесь. Пишите мне в PM, обсудим.

  5. Адам

    Я конечно, прошу прощения, но, по-моему, есть другой путь решения вопроса.

  6. cietiotarp

    Подробности это очень важно в этом так как без них можно сходу напридумывать ненужной ерунды